ライフランド

サービス案内

Service

ライフランドは、幅広い知識と25年以上にわたり培ってきた経験、ノウハウとともに不動産に係る様々な事情に誠実・迅速お応えし、自信を持って最良のご提案をいたします。

 

信頼関係の基に

弊社は、当地で25年以上にわたり不動産に関する事業展開をしてまいりました。
現在は、ビル、マンションを含む不動産の購入、売却、賃貸物件の仲介等一般的な不動産業務の他に、弊社で企画・建設に係わった物件を含む、賃貸マンションの管理、所有者様から委託を受けて、戸建て住宅・分譲マンションの入居者の募集から退出にいたるまで一括した管理、及び借地の管理等、不動産に関するあらゆる業務に少数精鋭で一気通貫、ワンストップで携わっております。
また、弊社社長は建築関係の会社に30年以上勤めていた経緯もあり、建物に関しても専門知識が大変豊富ですので、管理物件にかかる客付け等のみではなく、建物の経年劣化に関することなど、あらゆるご相談を承っております。
これからも、お客様の満足をいただけますよう、誠実・迅速をモットーとして業務に励んでまいりますので、ご愛顧を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

購入・売却

25年間以上に渡り培ったノウハウと信頼関係を基に、居住用の戸建て・マンションの売買仲介から投資用物件、ビル・マンション一棟と言うような大型の売買仲介まで実績があり幅広く対応しております。
専門知識、ノウハウがないと難しい、借地に関する交渉、売買も多数の実績がございます。
ご案内、不動産査定等全て無料で行っております。
「こんな物件が欲しい!」というご要望や、「土地を売りたい!」等お気軽にご相談下さい。

ご購入の流れ

①不動産(住まい)を探す

ご予算、住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件をご相談ください。ご希望に沿った物件をご紹介いたします。ご紹介した中でご興味のある物件がございましたらご一緒に現地を見学します。物件内容だけでなく周辺環境、交通機関など十分にご確認いただけるようにアドバイス致します。

②現地を見学

気に入った物件がございましたら、実際に現地を見学していただきます。そのうえで購入したい物件が見つかりましたら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認いたします。 物件探しと並行して、資金面もご相談ください。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについてもご提案いたします。

③購入の仲介を依頼する

購入の仲介を正式に依頼していただいた場合は、媒介契約を結んでいただきます。この契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、仲介手数料などが記載しております。

④条件交渉

お客様のご希望に沿ったご購入条件や代金支払条件、引渡し時期などの交渉をお客様に代わってライフランドが行います。

⑤不動産の調査・住宅ローンの事前審査

購入を希望される不動産を事前調査いたします。 不動産は人生の中で一番高価なお買い物です。購入前は何かと不安な事が多いことと思います。 安全なお取引のために、不動産のプロが客観的に調べた多種多様な物件調査報告を事前に致します。 報告以外の事や気になる点など調べてほしい項目などございましたら何なりとご相談ください。 また、住宅ローンの事前審査のお手伝いもいたします。事前審査を受けていただくことにより、住宅ローンの借入可能額がわかります。つまり、自分が探すべき不動産のトータル金額(予算)を把握でき、物件を探しやすくなるということです。

⑥不動産の売買契約を結ぶ

事前に重要事項説明を行います。その内容をご確認いただき納得できましたら、売主様と売買契約を結びます。その際、売主様に手付金をお支払いいただきます。

⑦ローンのお申込み

住宅ローンをご利用の場合、必要書類を揃え、ローンの申し込み手続きを行います。当社ではお客様の資金計画に合う各種提携ローンのご紹介やお申し込みのお手伝い・アドバイスなどを行います。

⑧残代金のお支払い・不動産の引き渡しを受ける

引き渡しの準備が整いましたら、売買代金の残金と諸費用の全てをお支払いいただきます。同時に、売主様から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。その後、お引越しをしてご入居となります。

ご売却の流れ

①ご売却不動産のご相談

まずはお客さまのご要望・お悩みをお聞かせください。お客さまがご売却を考えられる動機や目的によって、ご売却方法・ご提案内容が変わってまいります。

②査定を依頼する

売却する不動産の価格をプロの目で査定します。近隣の取引状況、市況データ等を総合的に分析し、ご売却が見込める価格をご提案いたします。すぐに売却をご希望の方だけでなく、将来売却予定のために今の価格を知りたい方もお気軽にご相談ください。

③売却を依頼する

正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。 主な媒介契約の形態は3種類ありますが、ご自分の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶかを決定してください。なお、いずれの種類も契約の期間は3ヶ月以内であり、お客さまからの申し出により更新または解約することができます。 売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。お客様のご希望の価格と査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、お客様と十分に話し合いを行ったうえで、決めさせていただきます。

④不動産を売り出す

媒介契約のご締結後、ライフランドでは、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、最適な販売計画と広告活用をご提案し、積極的な売却活動を行っていきます。また、売却活動内容の結果報告は随時行ってまいります。

⑤購入希望者と交渉する

ご購入を希望される方が見つかりましたら、売却条件を交渉します。価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、お客様の譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進めてまいります。

⑥不動産の物件調査をする

売買契約を結ぶ前に、更なる物件調査をいたします。物件に不具合や欠陥などがある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。 「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、物件調査にご協力お願いします。安全なお取引のために重要な作業ですので、見落としのないよう、しっかりと調査いたします。

⑦売買契約を結ぶ

売買条件の合意が整いましたら、不動産売買契約締結前に、契約内容・条件のほか、契約日時、場所、手付金の授受についてなどを再確認させていただきます。同時に、ご契約時にご準備いただくものをご案内いたします。

⑧残代金の受領・不動産のお引渡し

引き渡し手続きでは、売買代金を受領すると同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行いますが、ライフランドがお客様と連携して、申請のお手伝いをいたします。 細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をして、気持ちの良いお取引になるように細心の注意をいたします。また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないようお手伝いいたします。

賃貸

一般のお客様のお部屋探しから会社様のテナント探しまで幅広く対応が可能です。当社管理物件はもちろんのこと、ご希望に合わせてエリアを限定せず、お部屋、事務所をお探しし、ご紹介、ご案内致します。お電話(03-5408-5241)またはご来店いただき、今回の物件探しの目的とご希望のエリア、家賃等ご希望をお伝え下さい。物件検索、ご案内無料で行っております。ぜひお気軽にご相談下さい。

賃貸・お部屋探しの流れ

①不動産(住まい)を探す

ご予算、住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件をご相談ください。ご希望に沿った物件をご紹介いたします。ご紹介した中でご興味のある物件がございましたらご一緒に現地を見学します。物件内容だけでなく周辺環境、交通機関など十分にご確認いただけるようにアドバイス致します。

②現地を見学する

気に入った物件がございましたら、実際に現地を見学していただきます。そのうえでお住まいになりたい物件が見つかりましたら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、賃貸条件などを確認いたします。

③お申し込みをする・入居審査を受ける

「入居申込書」に必要項目を記入して頂き、正式に申し込みます。 この申込内容をもとにして、貸主側の審査が行われます。審査にかかる期間は2日〜7日ほどです。 お客様のご希望に沿ったご賃貸条件や、引渡し時期などの交渉をお客様に代わってライフランドが行います。

④重要事項説明を受ける

無事入居審査が通りましたら事前に重要事項説明を行います、その内容をご確認いただき納得できましたら、貸主様と賃貸契約を結びます。

⑤賃貸契約を結ぶ

重要事項説明にご納得頂き、問題なければ契約の手続きに入ります。
一般的に契約時に必要なものは以下の通りです。(物件により異なります。)

 ・ 契約金
 ・ 印鑑(基本的シャチハタ不可)
 ・ 住民票
 ・ 身分証明書、収入証明書類
 ・ 連帯保証人承諾書
 ・ 連帯保証人身分証明書、印鑑証明
 ・ 火災保険加入申込書

契約時必要物は物件により異なりますので、契約前に書面にてご案内させて頂きます。

⑥お引越し

お引越しをしてご入居となります。賃貸契約後に必要なものは以下の通りです。

 ・ 現在お住いのお家の片付け
 ・ 荷造り
 ・ 引越し業者の手配
 ・ ライフライン全般の手続き
 ・ 住民票や印鑑証明など住所変更手続き
 ・ 転出・転入届 等

お引越しの際にはライフランドが一通りご案内させていただきますのでご安心してお任せ下さい。

管理

居住用マンション・戸建ての賃貸管理から、ビル・テナント、借地の管理まで幅の広い管理業務に対応可能です。
相続した土地を運用したい。住んでいる自宅を転勤で貸したい。マンションの経営を見直したい。等不動産に関することなら何でもご相談下さい。
不動産のプロフェッショナルとしての目線に加えて税の専門家、法の専門家と一緒にご提案致します。
過去25年以上地道に小さいことから労力を惜しまずコツコツやってきたことを皆さまに評価して頂き、現在も数多くの方から管理を任せていただいております。また、その全てが2019年2月現在満室稼働中となっており、客付け能力の高さにも好評を頂いております。建物を管理していくと起きる経年による劣化から客付けに関することまでワンストップで親身になって完全サポートさせて頂きます。
まずはお電話(03-5408-5241)か、ご来店いただき、なんでもお気軽にご相談下さい。

土地有効活用

海老原ビル等過去様々な土地の有効活用を企画から完全プロデュースいたしました。
ただし、土地活用をすることがお客様にとって無理が出てしまう。有益ではない。と判断すれば無理に提案することは決していたしません。
プロフェッショナルの目線から、「やめておきましょう。」とご提案をさせて頂いた上で、別案をご提案させて頂きます。具体例も見ていただいた上でまずはお気軽にご相談下さい。

土地有効活用具体例

フォルトゥーナの経緯

地主さまより法律事務所を経由して、工場事務所を閉鎖した後の有効利用についてのご相談を受けました。 自由が丘・都立大学周辺の賃貸住宅の状況を調査し、ご紹介を頂いた設計者と賃貸部分のプランと自宅部分の計画も進め、併せて、首都圏不燃建築公社の融資申し込みも行い敷地の一部を売却、事業資金計画を固め施工会社を決定し工事を完成させました。 入居者の募集等に関しても、ペット飼育可の仕様として建物完成前から準備することによって、効率的な集客活動が可能となりました。 建物完成から2ヶ月後には、満室にすることが出来ました。完成後は建物の管理も行っておりますが、入居者の皆様にはご満足頂いているものと考えております。


M.Aの経緯

弊社社長の友人である地主さまご子息の子弟成長に伴い、貸室の整理も含めた建物の建て替えをご提案致しました。 事業計画では「これからの賃貸物件は一般的な規格よりも、個性があるものの方が長い目で見て、事業が安定する」と考え優秀な設計者を選択することによりデザイナーズ物件として位置づけました。 コンクリートの打ち放しを外壁だけでなく室内にも取り入れ、自宅使用部分が大きい計画の中で事業採算を合わせていくために、かなりユニークな間取り計画となりました。 建物の配置についても、敷地内に従来からあった植栽等をできる限り生かせるような配置にすることで周辺環境にふさわしい、豊かな緑を確保することが出来ました。 井の頭線から良く見える地の利を生かして、募集の横断幕も用意して活動した結果、完成後2ヶ月で満室となりました。 完成後の建物管理におきましても、入居者の皆様にはご満足頂いていると確信しております。


Y‘sの経緯

地主さまより、老朽化したアパート建て替えの相談を受け、まだ入居者が何人か残ったままでの事業展開となりました。 地主さまにM.Aをご覧いただいたところ、デザイナーズ物件のコンセプトを気に入って頂き、同じ設計・施工者で建築して欲しいという要望を受けました。 弊社としましては、首都圏不燃建築公社の建築資金を申し込むとともに、市場調査の結果を基に貸室の大きさを決め、基本計画の作成と並行して入居者の立ち退き交渉を完了させて解体工事の準備に取り掛かりました。 着工に先立ち、道路の狭いところでの施工になるために近隣に対する十分な建築計画の説明も行い、万全を期して施工に着手致しました。 賃貸住宅の建築現場であることをアピールすることによって、工事期間中から関心を持たれた方々が視察に来ていただけた結果、順調に入居者は決まっていきました。 部屋の内壁がコンクリートの打ち放しのために、退出時の原状復帰工事に費用が発生し難く、結果的に貸主・借主ともに負担が少なくて済むと言う利点を生んでおります。


ソルテ松原の経緯

地主様より土地管理を依頼されている中で、ご自宅の有効活用についてのお話になりました。 平成10年当時は徐々に世田谷区三宿周辺の人気が上昇中であり、用途・地域的にも賃貸マンションを建設しても十分に採算に見合う地域であるとの判断から首都圏不燃建築公社に建設資金の全額融資を受け、敷地面積:484.31㎡・SRC造述べ面積:2237.45㎡・住戸数:38戸の賃貸マンションを建設しました。 建築デザイン的にも設計者が首都高速3号線と国道246号線の騒音を回避するために、外壁を局面にしたユニークな外観となりました。 1階部分の駐車場は、高級車の保管に適したリモコンシャッター付としたことで、池尻の病院関係の方々にも入居して頂けました。完成から12年を経て、利回りの良さから売却されました。


メゾンドライフの経緯

地主様所有である荻窪の現地が高齢化に伴って空き家となっていましたが、不用心なこともあり弊社に売却の相談がありました。 周辺調査を行い用途地域的にも2階建てのアパートが適しているとの結論に達し、数社のプレゼンテーションの結果パナホームに設計・施工を依頼しました。 敷地面積:297.58㎡・S造2F・延べ面積:297.48㎡・住戸数:10戸というアパートです。閑静な住宅街の中にあり接道が私道であったため、いくつかの問題はありましたが全てに対して問題を解決し、完成に至りました。 ペット飼育可にしたために入居率はかなり高くなりましたが、近隣とのペットに関する対応は完成後も必要となった経緯があります。 ですがこの件に関しては、入居者に対して状況の説明と適切な指導を行い問題は解決しました。約10年間、弊社にて所有しましたが購入依頼が出たために売却しました。


海老原ビルの経緯

弊社が人形町に事務所を開設していた頃からお付き合いいただいている地主様から、木造平屋の貸店舗のテナントが退去したのを機に、4階建て規模建物を建設したいとのご相談を受け、弊社のメインバンクの推薦を受けたゼネコンを紹介してもらい設計・施工に着手しました。 工事中から東京初出店となる四国の「うどん店」より出店申し込みを受けるなど順調に進んでいたのですが、鉄骨の上棟段階で施工会社が倒産という事態に陥り、4月完成のところ3ヶ月遅れの7月となりました。 完成が遅れたために、家賃収入のスタートも同じようにずれ込みましたが、地主様に追加工事負担金をお願いすることはせずに済みました。そのような経緯から、地主様にも今まで以上の信頼をいただき、現在も建物管理を継続しています。

 

この他にも実績多数ございます。是非一度ご相談下さい。